Witam serdecznie, mam do zainwestowania 250 000 złotych i rozglądam się za dobrym biurem nieruchomości w Krakowie, które pozwoliłoby mi kupić dobre mieszkanie, a jednocześnie pomogło w jego profesjonalnym wykończeniu. Bardzo proszę o wasze wskazówki.

Oceniaj, czy pośrednik posiada ubezpieczenie, licencję, jakie ma doświadczenie, ile transakcji mniej więcej wykonuje w ciągu roku, czy działa tylko na rynku lokalnym, a może ogólnokrajowym. Tak naprawdę to nie zawsze jest taniej bez pośrednika. Żyłem w dużym stresie, kiedy chciałem samodzielnie wprowadzić dom na rynek. To nie ma sensu przy takim nasyceniu. A oszustów nie brakuje.

Sprawdź, czy pośrednik posiada ubezpieczenie OC. To zazwyczaj wymóg w tej branży. W razie czego praktycznie niczym nie ryzykujesz przy współpracy. Poza tym pośrednik ma praktycznie natychmiastowy wgląd do rejestrów prawnych dotyczących stanu nieruchomości, więc od razu wiesz, na czym stoisz.

Mniej więcej rok temu potrzebowałem wynająć w dobrej cenie mieszkanie, bo wyjeżdżałem za granicę. Akurat tak się złożyło, że dostałem ciekawą propozycję. Musiałem bardzo szybko pozamykać sprawy w kraju i jakiś dochód uzyskać z mieszkania. Bardzo mi pomogło biuro nieruchomości gnk.pl. Zadbali o cały proces przygotowania oferty. Przekazałem wyłącznie podstawowe dane. Resztę zrobili samodzielnie. Udało mi się odnaleźć najemcę, dzięki nim jeszcze przed odlotem. Z tego powodu doceniam, bo faktycznie zaangażowali się w mój problem.

Zapytaj koniecznie o bazę klientów, o ilość odwiedzin strony biura nieruchomości. Dobre zaplecze w formie kontaktów mocno się przydaje. Im większa agencja obrotu nieruchomościami, tym szybsze transakcje.

Licencja, ubezpieczenie, siedziba, zespół złożony z kilku osób, potwierdzone doświadczenie to według mnie najważniejsze cechy, jeżeli analizujesz pośredników na rynku nieruchomości.

Bierz obowiązkowo biuro pośrednictwa nieruchomości, które posiada potwierdzone doświadczenie w negocjacjach. Wtedy możesz mocno zaoszczędzić. Mi się udało zamortyzować koszty prowizji i jeszcze na plus wyszedłem. Negatywne opinie o pośrednikach to moim zdaniem mit. Ktoś dobry na tym rynku realnie oszczędza pieniądze.

Dobrze, jeżeli biuro nieruchomości zna się na realizowaniu rzeczywistych inwestycji deweloperskich. Moim zdaniem wtedy taki układ ma sens. Według mnie najlepiej podpisywać umowę na wyłączność, bo z doświadczenia wiem, że wtedy jest większe zaangażowanie.

Szukaj ofert w biurach które mają doświadczenie na rynku i dużą bazę oferowanych nieruchomości, tam jest największa szansa na szybką sprzedaż.